使照10年新高與大量餘屋加乘效應(yīng)，市場(chǎng)供過(guò)於求，預(yù)期將掀新一波價(jià)格戰(zhàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
使照10年新高與大量餘屋加乘效應(yīng)，市場(chǎng)供過(guò)於求，預(yù)期將掀新一波價(jià)格戰(zhàn)
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  • 使照10年新高與大量餘屋加乘效應(yīng)，市場(chǎng)供過(guò)於求，預(yù)期將掀新一波價(jià)格戰(zhàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在2018年底到期的金額約5429億元，八大行庫(kù)為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋指出，八大行庫(kù)這樣的措施並沒(méi)有讓寬限期到期危機(jī)消失，只是讓寬限期到期日延後1-2年左右，市場(chǎng)賣壓恐持續(xù)釋放，預(yù)估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機(jī)增。
 
葉凌棋說(shuō)明，2018年1-7月全臺(tái)使照5.4萬(wàn)戶，創(chuàng)十年新高，顯示進(jìn)入新成屋入市高峰期，另根據(jù)內(nèi)政部2017年Q4統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)待售餘屋量高達(dá)7.45萬(wàn)戶，市場(chǎng)仍有大量新建待售餘屋待去化，新成屋入市加上大量待售餘屋充斥，預(yù)期2018-2019年市場(chǎng)賣壓沉重。葉凌棋補(bǔ)充，為了出清餘屋，建商大讓利的狀況恐增，「讓利求去化」成新成屋銷售主軸，預(yù)期將掀起新一波價(jià)格戰(zhàn)。
 
此外，葉凌棋說(shuō)明，觀察2018年1-7月住宅建照量發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)建照6.8萬(wàn)戶，創(chuàng)十年來(lái)第三高，且臺(tái)北、高雄建照量年增幅超過(guò)一倍，新北、臺(tái)中則是建照戶數(shù)高達(dá)萬(wàn)戶以上，量體最大，須留意，以施工期2年推算，預(yù)估2020-2021年新增供給恐爆量。